Bộ Xây dựng đề xuất kiểm soát tín dụng Bất động sản phân khúc cao cấp

Trước dự báo thị trường bất động sản (BĐS) có khả năng sẽ dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp và thiếu nguồn cung nhà bình dân, mới đây Bộ Xây dựng đã nêu đề xuất kiểm soát tín dụng BĐS cao cấp.

Kiểm soát vốn vay để hạn chế dư thừa BĐS cao cấp. Ảnh minh họa: TTXVN

Xem xét 3 cú hích cho thị trường bất động sản tại Việt Nam

Dân số thành thị tăng cao nhất Đông Nam Á, thu nhập trong lĩnh vực sản xuất - dịch vụ dần cải thiện, tầng lớp trung lưu phát triển mạnh mẽ, là những cơ sở để kỳ vọng vào sự bứt phá của thị trường nhà ở Việt Nam trong tương lai.

Báo cáo nghiên cứu Tiềm năng bất động sản (BĐS) nhà ở bán tại Việt Nam do Jones Lang LaSalle (JLL) công bố cho thấy, thị trường BĐS đang đứng trước 3 cơ hội bứt phá trong vòng một đến hai thập niên tới.

Dân số thành thị tăng cao nhất khu vực Đông Nam Á

Ngân hàng Thế giới dự kiến mỗi năm dân số thành thị tại Việt Nam sẽ tăng khoảng 2,4% cho đến năm 2025, đạt tỷ lệ cao nhất ASEAN. Yếu tố nhân khẩu học tăng từ 66 triệu người vào năm 1990 lên 91 triệu người năm 2016, đưa Việt Nam trở thành quốc gia đông dân thứ 3 khu vực, chỉ xếp sau Indonesia và Philippines. Dự kiến trong vòng 2 thập kỷ tới Việt Nam sẽ bước vào thời kỳ dân số vàng. Tỷ lệ lao động trong lĩnh vực dịch vụ và sản xuất sẽ phát triển mạnh mẽ. Với 25% dân số nằm trong độ tuổi 10-24 và độ tuổi trung bình khoảng 30, thị trường nhà ở bán tại Việt Nam hứa hẹn đón một nguồn cầu (nhu cầu mua nhà) cực lớn và khả năng chi trả cao.

Các yếu tố dân số vàng, tăng trưởng của tầng lớp trung lưu và thu nhập cải thiện được

dự báo là những cú hích lớn cho thị trường BĐS Việt Nam. Ảnh: Vũ Lê

Bất động sản: Giá căn hộ chung cư sẽ tăng khoảng 2% mỗi quý

Theo dự báo của JLL, sẽ có khoảng 8.000-10.000 căn hộ mở bán mới trong mỗi quý. Đặc biệt là giá căn hộ chung cư cũng được dự báo sẽ tăng khoảng 2% mỗi quý.

Tại buổi họp công bố số liệu nghiên cứu về thị trường BĐS tại Hà Nội trong quý II/2016 vừa qua, ông Stephen Wyatt, Giám đốc điều hành JLL tại Việt Nam cho biết, lượng mở bán căn hộ tại Hà Nội trong quý II giảm 16% theo quý nhưng tăng 29% theo năm.

Theo đó, lượng mở bán đạt 8.323 căn, phân khúc bình dân và trung cấp chiếm đến 85%. Đặc biệt, căn hộ tại Quận Hoàng Mai và Quận Nam Từ Liêm dẫn đầu toàn thành phố khi chiếm 65% tổng lượng mở bán trong quý II/2016.

Ông Stephen Wyatt cho biết, sức hấp thụ của thị trường trong quý II vừa qua khá lơn khi đạt tới mức 90% tổng ượng căn mở bán, tương đương 7.625/8.323 căn. Theo đánh giá của đại diện JLL, nhu cầu về nhà ở giá thấp tại Hà Nội tiếp tục tăng cao.

Về giá bán, JLL cho biết, giá bán ở thị trường sơ cấp tăng nhanh hơn, cụ thể, số dự án có giá bán tăng trên 1% theo quý chiếm tới 85% tổng cung sơ cấp. Đối với thị trường thứ cấp, giá bán tăng thêm nhưng mức tăng có phần thấp hơn các quý gần đây.

Giá căn hộ chung cư sẽ tăng khoảng 4% trong 6 tháng cuối năm